[桃園區]大清機構「大清掬月」

(2016.6.19更新開價、預估成交價) 由大清機構所投資興建的「大清掬月」，地點位於莊敬路二段122號，基地面積756坪，共有3棟地上13樓、地下3樓建物，採品字型排列，中央圍繞約200坪的中庭花園，全坡道平面車位110個，每個售價165~190萬元，當中4房格局基本須配到2個車位。

本案無店面設計，可售戶住宅78戶，如照片所示，B棟居中，格局為60坪的4房，而左右兩側分別為A棟與C棟，格局為44坪的3房，標準層採雙併單梯，規劃面相當單純。

因基地被其他民房包圍，所以社區大門與車道沒有直接臨莊敬路，住戶與車輛須先通過一條約100公尺的廊道後始可進入，某種程度區隔了幹道車流的吵雜，不過也由於廊道路幅有限，停車場僅能設計單線車道，會車時須相互禮讓，這點是特別要注意的地方。

本案生活圈主要仰賴中正路既有商圈，或者也可前往中正藝文特區，所屬學區為同德國小、莊敬國中；聯外交通可依南下或北上選擇南崁交流道或中正北路交流道，車行時間大概都在5~8分鐘。

產品面部份，A、C兩棟的44坪3房格局採前陽台進出，兼具外玄關與高度居家實用性，目前這樣的設計在新案市場不僅少見且很受歡迎。

室內高度3米2，正3房平面格局，因採前陽台進出所以整體空間縱深足，客廳空間占比明顯較餐廳來得大，置放L型沙發後與電視牆距離仍相當足夠，若添置50~60吋左右電視在觀看上也不會感到壓迫。

主臥具備獨立衛浴間以及對外陽台，配合大面積落地窗室內採光性絕佳，而剩餘兩間次臥也都有對外窗，無暗房的平面格局是優點之一。

淋浴間、面盆、單體馬桶以及通氣窗，3房的客衛空間表現較為陽春；廚房後接工作陽台，配置中規中矩，符合一般家庭使用所需。

不同於3房，4房並未採前陽台進出，但同樣具備前後陽台；平面格局上，客餐廳以走道區隔，空間分野十分清楚；房間配置為3內1外，客廳陽台旁的房門即是外面那個房間。

4房主臥同3房主臥，有獨立衛浴間、對外陽台、大面積落地窗，但4房在主臥衛浴間的規劃上明顯較優，不過這是整體坪數差異使然。

4房實品屋廚房照片，供讀者參考；標準建材項目包括22.5CM中空樓板、長庚生技活水系統、英國Studor排水通氣防疫系統、冠軍牌60X60CM拋光石英磚、櫻花兩口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG超級馬桶(主衛)、單體馬桶(客衛)。

公設方面有中庭花園、健身房、閱覽室、戶外遊戲區、垃圾冷藏室等，整體公設比為32.8%；現場開價每坪29~30萬元，我認為合理成交價應落於每坪22~23萬元，建物已成屋。

陳英寰