[鶯歌鳳鳴]丞石建築開發「菁英薈」

鶯歌鳳鳴重劃區推案再添生力軍！由丞石建築開發所投資興建的「菁英薈」日前正式公開，成為繼「三發宏韻」、「和瑞微美」之後，區內的第三個預售大樓案，更是少數率先於農曆年前展開推案動作的建商；本案地點位於鳳七路 (近鳳福路)，基地面積約 547坪，地上層 10樓、地下層 4樓，標準層 8併 4梯並分為 A、B 兩區，唯中央逃生梯間相連外，其餘空間皆以隔間牆區隔，因此各自標準層實際上為 4 併雙梯設計，共規劃住戶 72戶、店面 5戶，全坡道平面車位 81個，每個售價 150~180萬元。

一如其他鳳鳴重劃區個案，本案日常機能主要仰賴鶯桃路商圈，現階段學區為永和街上的鳳鳴國小、鳳鳴國中，而距離未來鳳鳴火車站及捷運三鶯線鳳鳴國中站，步行時間皆不會超過10分鐘，若是選擇開車，上大湳交流道車程在3分鐘左右；此次公開的一期總銷金額約8億元，而位於龍三路、鳳五路交叉口的二期，總銷金額達到18億元，預計今年6月投入銷售，至於三期正在進行整合工作，顯見丞石建築開發相當看重鳳鳴重劃區市場。

本案 1樓大廳挑高 6米，尚有交誼廳及健身房等公設項目，建築正面臨路退縮10米，整體公設比約31%。

住宅產品設定單純，分為權狀26坪的2房、41坪的3房兩種格局，戶數各占36戶；室內高度3米2，同時為了提高室內坪效，全案戶別梁柱皆外推同時採開放式廚房，並刻意降低室內走道虛坪，其中邊間戶別(41坪)具備前後陽台、擁雙面採光；現場樣品屋以2房A2戶別施作，平面格局方正，無前陽台規劃，使用低檯度窗增加室內光線，且由於廚房採開放式設計，以中島及高腳椅取代傳統餐桌椅。

廚房後接工作陽台，如果是少開伙的家庭，或可選擇不做中島把用餐地點挪往客廳，釋放更多的室內空間。

以權狀26坪的2房房型而言，本案主臥室坪數占比相當不錯，且格局空間極為方正，因此置入標準臥房家具後，仍保有得宜的活動空間。

次臥室同樣以雙人床房型來表現，但筆者建議朝單人床房型較有利提升居住舒適度。

不僅室內格局劃設頗具水準，建商於本案更主打「七大精品建材」，包括倍利嘉廚具、昭和氣密窗、高能得思木地板(使用於房間)、杜邦制震科技、長庚諧振活水、STUDOR排水吸氣閥及網路影像安管系統。

其餘標準建材還有 60X60CM 拋光石英磚 (客、餐廳)、林內雙口爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO 單體馬桶、免治座等；價格方面，現場開價每坪32~34萬元，我認為合理成交價應落於每坪28~30萬元之間，預計2018年年中可交屋。

基本資料
投資興建	丞石建築開發	戶數	住72戶、店5戶
類型	電梯大樓	坪數	26、41坪
基地面積	547坪	格局	2~3房
樓高	10F/B4F	公設比	31%
基地位置	新北市鶯歌區鳳七路(近鳳福路)
開案日期	2016年1月
現場開價	32~34萬元/坪(2016.1)
合理成交價	28~30萬元/坪(2016.1)
洽詢電話	02-2677-3311