[桃園區]昭揚建築「昭揚家」

(本案於2017.4完銷) 由昭揚建築‧立燿建設/璞揚建設所投資興建的「昭揚家」，地點位於國強一街、國豐三街交會口，加上另一側的國強十街，使得面積達1363坪的基地，擁有三面臨路的先天優勢，全案規劃三大棟建物、五個分區，其中A區為獨棟一區、BC與DE為連棟兩區，除了A區為地上11樓及標準層為3併外，其餘皆為地上12樓及4併，共計住宅205戶、店面11戶，地下層統一開挖地下2樓，全坡道平面車位216個，每個售價145~165萬元。(圖為外觀模型，依完工為準)

社區大門與車道皆設於國強十街側，社區中庭占地約300坪，而面中庭對戶棟距約18~20米，空間不會過度壓迫，是個相當舒適的視距；由於基地本身規模夠，公設項目也相對豐富，包括建築高度4米2大廳、會客區、交誼廳、閱讀區、視聽室、健身房、球藝室、瑜珈教室、兒童遊戲區、戶外戲水池等，日後住宅管理費預估每坪68元；值得一提的，「昭揚家」也是目前少數公設比低於30%的線上銷售個案，僅28.8%，比起常見32~34%不等的個案公設比，約可大出4%左右的坪數。(圖為外觀模型，依完工為準)

首張照片於國強一街拍攝，鐵皮所圍之處即是「昭揚家」基地，對街便是桃園區戶政/地政/衛生所的行政大樓，因為公家機關所在地，周邊居住環境單純，向來是龍安生活圈熱門的房市區段，成為本案外在環境的顯性優點。

行政大樓旁的龍鳳公園，步行約2分鐘可達，是住戶日後可使用的綠帶設施，而龍安國小、中興國中為本案所屬學區；另外，從國強一街出去便是龍安街商圈，各式商家齊備、種類應有盡有，日常採買機能便利無虞，且隔了一個街廓，不必忍受車水馬龍的吵雜。

住宅產品方面，最小房型為權狀28.73坪的2房，最大為53.23坪的4房，其中A棟皆為4房，其餘棟別則皆為一間2房、三間3房的配置，就戶數來看，以3房占比最高；室內建築高度10樓以下3米，11樓以上3米2，戶戶前後陽台，隔間牆統一採用磚牆，相較時下流行的輕隔間，擁有較好的隔音效果；現場以D3戶別施作樣品屋，權狀36.22坪，原始格局採3房規劃，屬於平均的格局分布型態，家居公共空間採客、餐廳分離，雖為長條型但客廳實際縱深並不短，對於喜好大尺寸電視的住戶，視距都在合理範圍。(圖為樣品屋，僅供參考)

主臥室表現中規中矩，對於一般家庭的主臥需求不成問題，而衛浴空間適中，有對外窗、無乾濕分離。(圖為樣品屋，僅供參考)

客廳旁的房間，現場將部分隔間牆改採玻璃材質替代，擁有較佳的視覺穿透感，也能有效提升室內空間感，設計手法值得參考。(圖為樣品屋，僅供參考)

第二間次臥室便以單人床房型呈現，放置單人床後仍可規劃標準書桌的空間，提供給讀者參考。(圖為樣品屋，僅供參考)

廚房為獨立隔間規劃，後接工作陽台，坪數占比適中，如此配置對有開伙的家庭使用上順手。(圖為樣品屋，僅供參考)

標準建材包含60X60CM冠軍牌磁磚、大雅廚具、JTL雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG馬桶/衛浴系統等；現場開價每坪25~27萬元，我認為合理成交價應落於每坪22萬元，預計2018年7月可交屋。

基本資料
投資興建	昭揚建築‧立燿建設/璞揚建設	戶數	住205戶、店11戶
類型	電梯大樓	坪數	約28~53坪
基地面積	1363坪	格局	2~4房
樓高	11、12F/B2F	公設比	28.8%
基地位置	桃園市桃園區國強一街、國豐三街口
開案日期	2016年9月
現場開價	25~27萬元/坪(2016.9)
合理成交價	22萬元/坪(2017.4完銷)
洽詢電話	03-378-9688