由佳泰建設所投資興建的「超級郡」，地點位於松信路、松勇二街口，連同另一側的松勤路，基地具備三面臨路條件，占地面積約1340坪，規劃A至F六棟地上15樓、地下4樓建物，全區標準層皆為4併雙電梯格局，共計住宅336戶、店面17戶，全坡道平面車位353個，每個售價110~140萬元。
筆者商情「京沅綻」高樓層進行拍攝，進一步說明「超級郡」周邊環境；如前文所述，本案基地三面臨路，包括路幅8米的松勇二街、12米的松勤路及15米的松信路，同時隔松信路與中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心、松勇公園對望，至於前方空地則為市場預定地，區段條件屬於過嶺重劃區的核心區。
被譽為桃園最美地政事務所的「中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心」，外觀設計採一方一圓，兩棟建物以開放式天橋連結並運用大量格柵元素，其中圓形建物為地上5樓，提供里民集會、親子館與公托中心等使用，地上7樓的方形建物則做為地政事務所，預計明年(2019)6月完工，屆時將是過嶺重劃區最為醒目的地標建築。(圖片來源：桃園市政府)
至於中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心旁，則是占地1千1百餘坪的松勇公園，位置就在「超級郡」的斜對角，所以臨松信路的A1、F1、F2、E1及E2等8樓以上戶別，因剛好跨越中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心樓層高度，視野可延伸至旁邊的松勇公園，擁有特殊的景觀基本面。
除了松勇公園外，桃園市政府計劃在民族路六段闢設萬坪埤塘公園，該預定地距離本案約300公尺(民族路六段、松信路口一帶)，若順利投入開發，也是日後住戶可利用的大型綠帶設施。
現階段「超級郡」生活機能仍要仰賴民族路商圈，5分鐘的車程範圍可解決大部分日常所需，另前往民族路六段的COSTCO車程約3分鐘；連外交通方面，透過電研路上台66快速道路，車程約7分鐘，並可銜接中山高速公路，欲往青埔則可選擇高鐵南路，車程約12~15分鐘。
「超級郡」社區大門設於松勇二街、車道則闢在松勤路，公設項目包含挑高6米8迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、視聽室、兒童遊戲室、會議室、垃圾冷藏室等，公設比約31.9%。
住宅產品設定權狀28~29坪的兩房及39~40坪的三房，2~10樓室內高度3米、11樓以上3米2，戶戶雙陽台，且本案提供3年住家防水保固，這個是周遭同質個案較為少見且實用的售服項目。
雖現場實品屋尚未施作完成，不過平面格局極為類似「京沅綻」，故筆者暫以之前拍攝的實品屋預做說明(編按：後述兩、三房照片為「京沅綻」實品屋，非「超級郡」實品屋)；B3戶別公領域及房間區空間權重約1：1，且開放式廚房設計，使得公領域客、餐、廚各自相連，由於坪數區間落於28~29坪，若是少開伙的家庭，或可騰出餐廳位置，以書房、電腦室、兒童遊戲間代之，形成另類的2+1房房型。
B3戶別前陽台並不設於常見的客廳旁，反而規劃在主臥室內，並劃設目前很受買方歡迎的大主臥格局，原始格局即可闢出約1坪的獨立衣帽間，配合前述的前陽台條件，居住舒適度相當好。
大主臥的格局劃設，相對限縮了次臥室的空間表現，以單人床房型是較為合理的表現，而B3這個單位的優點在於總價門檻適中、使用坪效良好、大主臥格局，適合人口較少的首購客層。
B5戶別入口具玄關，旁有內凹空間可置收納櫃體，縱深型的公領域格局，創造不錯的面寬條件，而客、餐廳相連並外接陽台、廚房獨立隔間，三間房間都劃設於內(相對大門位置)，居家動線屬常見3房定位。
主臥室坪數占比相當理想，幾乎等同客、餐廳的公領域空間，床組至採光面大約留有40cm距離，若是既有衣物收納不敷使用，尚可利用這塊空間增加櫃體支應。
首席次臥室以合理雙人床房型表現，並具有不錯的採光面；第二次臥室礙於原始格局限制，採單人床房型是較為妥適的處理。
標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、耶魯電子鎖、錦鈜氣密窗、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Derek衛浴系統、樂奇四合一暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪19~20萬元，合理成交落點應落於每坪17萬元，建議總價區間550~880萬元，預計2019年完工。
| 基本資料 | |||
|---|---|---|---|
| 投資興建 | 佳泰建設 | 戶數 | 住353戶 店17戶 |
| 類型 | 電梯大樓 | 坪數 | 28~40坪 |
| 基地面積 | 約1340坪 | 格局 | 2~3房 |
| 樓高 | 15F/B4F | 公設比 | 約31.9% |
| 基地位置 | 桃園市中壢區松信路、松勇二街口 | ||
| 接待中心 | 桃園市中壢區松勇路198號 | ||
| 開案日期 | 2018年9月 | ||
| 現場開價 | 19~20萬元/坪(2018.9) | ||
| 合理成交價 | 17萬元/坪(2018.9) | ||
| 洽詢電話 | 03-420-7855 | ||