[龜山區]佳晟建設「奇幻莊園」

由佳晟建設所投資興建的「奇幻莊園」，地點位於長慶二街，同時前方為8米計畫道路，而後側則鄰接長慶三街，基地面積約954坪，規劃4棟地上13及14樓、地下4樓建物，除A棟採8併雙梯的標準層格局，其餘B~D棟皆是雙併單梯，共計住宅173戶、店面11戶，全坡道平面車位180個，每個售價160~235萬元。

「奇幻莊園」所坐落的樂捷段，大略位在重劃區的西北側，除了樂善社區，著名的長庚醫護宿舍也同在此區，與文化一路沿線強調高樓、空橋的中心商業區不同，樂捷段主打純質住宅區段，居住環境相對單純。

從相對位置來看，「奇幻莊園」剛好介於機捷A7及A8站之間，往返兩站車程都在5分鐘左右，照重劃區發展現況，本案主要生活圈偏重在長庚商圈，包括捷運站的選擇也是A8站而非A7站，且A8站為直達車停靠站體，亦可搭乘公車，對於台北通勤族相對便利。

延續這樣的脈絡，長庚醫院周邊的復興一路、文化一路、文化二路，各式餐飲、服務店頭林立，支撐起住戶平日生活所需。

學區方面，國小劃設在長庚國小，但也可就近申請就讀樂善國小、國中則在大崗國中，樂善國小距離約500公尺、步行可達，後者距離稍遠，車程約5分鐘。

大門及車道統一設置在長慶二街，臨路退縮從6~10米不等，1樓採崗石基座並設有迎賓廣場。

大門規劃飯店式門廳，並透過通廊模式連接各棟梯間，而別具特色的羅盤式迎賓廣場，成為建築街廓中的醒目設計。

公設比約32%，管理費暫估每坪55元(兩年免管理費)，而社區公設採兩進式設計，第一進包含挑高7米大廳、會客區、兒童遊戲室及健身房。

介於第一、二進間的健身房，三個對外面皆以水景包覆，刻意採用的全景落地窗，使得視野延伸至中庭花園，營造出極為舒適的空間質感。

第二進為占地約200坪的中庭花園，而筆者拍攝地點為B棟的2F露臺戶，正好可盡覽中庭花園景觀，戶別條件相對特殊，買方詢問度很高。

住宅室內高度3米2，規劃權狀25~27坪的2房、權狀約34坪和約38坪的3房，除了A棟一戶邊間(A1戶)為權狀約37坪的3房，其餘3房單位皆集中於雙併格局的B~D棟。

首先看權狀25.16坪的A9戶別，規劃高坪效、零走道的2房格局，不過實品屋捨棄餐廳並以客廳取代，另將原有客廳位置改為+1機能空間，讓居家使用更為多元。

雖權狀僅25坪多，但因零走道的高坪效條件，使得連同次臥室在內都能採雙人床房型，對於預算有限且人口較少的年輕家庭，實際居住面已稱合理，是不錯的首購入門款。

權狀37.67坪的A1戶別，屬於正統的3房單位，客廳面寬約3米，與餐廳有著明顯界線，且考量到整體坪效表現，廚房採開放式設計，並和出入口位置錯開，避免「開門見灶」的風水問題，當然，住戶可自行增設拉門，有足夠的空間預留。

主臥室尺度符合一般3房尺度，對外面使用低檯度窗來加大採光面積，而主臥室衛浴間和公用衛浴間相同，統一採乾濕分離淋浴間。

<兩間次臥室都能納入正常尺寸雙人床，不過客廳旁坪數較小的房間，實品屋以單人床房型表現，讓實際居住動線更趨合理。

標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、耶魯電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花廚櫃系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、凱樂衛浴系統(全室附免治馬桶座)、當層排氣系統(部分格局)等；現場開價每坪25萬元，合理成交落點大約落在每坪22~23萬元，目前(2020.6)銷售達9成，本案已成屋。