[龜山區]鴻承建設「根津苑」

由鴻承建設所投資興建的「根津苑」，地點位於樂善三路(鄰滯洪生態公園)，基地面積約1009坪，規劃4棟地上15樓、地下4樓建物，標準層B、D兩棟各為3併及5併，其餘A、C兩棟皆劃設4併，共計住宅225戶、店面3戶，全坡道平面車位228個，每個售價185~200萬元。

由文化一路、華亞三路及樂善二路所包覆的街廓範圍，因橫跨中心商業區及住宅區，且緊鄰華亞科學園區和樂善科技園區，又為進入A7重劃區的必經區塊，使得近年新案密度高、成形速度也快。

筆者大致為讀者整理此區現有銷售個案，除了本文介紹的「根津苑」外，一旁還有近期即將公開且同為鴻承建設的「根津苑二期」，以及「新潤翡麗」、「竹城甲子園」、「華悅城」和「金捷市」，而「根津苑」則是目前(2020.8)唯一的近成屋個案，價格水位也為當中最親民的。

依照前文所提，「根津苑」便屬於中心商業區首排的住宅區段，且樂善三路並非主要幹道，加上社區距文化一路尚有距離，同時緊鄰滯洪生態公園，居住環境相對安靜，享有區內少有的先天基本面；若是在華亞科技園區上班，也能直接利用華亞三路連接文化二路，通勤動線也極為便利。

再者，住戶往返機捷A7站，步行需10分鐘左右，建議選擇樂善二路可避開車流較多的文化一路，待鄰近社區完工後，因退縮空間之故，步行環境會更為友善。

實務上，生活機能短時間仍需仰賴長庚商圈，車程約8~10分鐘，不過全聯福利中心已於文青路口增設大型據點(編按：2020.9結構中)，距離本案僅4分鐘車程，開幕後將成為住戶重要的採買中心；長遠來看，隨著A7生活圈逐步成熟，結合既有的A8機能圈，住戶採買機能會更為豐富。

值得一提的，「根津苑」聘請在公共藝術領域頗具知名度的黃沛瀅、施承澤兩位設計師連袂操刀，於挑高8米5的迎賓大廳以象徵生生不息的樹型裝置藝術鋪陳，並以中庭花園為核，透過隔柵元素串連其他空間，包括多功能空間、閱覽室、兒童遊戲室、健身房等，公設比約32%，管理費暫訂每坪60元。

此外，本案於防水工法多有著墨，像是易產生滲、漏水的頂樓鋪設EPDM防水材質，延緩防水層的老化現象，另浴室則透過止水墩工法來降低上下樓層間的漏水問題。(圖片為業者提供)

住宅樓層11樓以上淨高3米2，權狀規劃24~27坪的2房、35~40坪的3房以及約49坪的4房，產品定位偏重適居性，並非著重房數的動線格局，而景觀分為面滯洪生態公園及中庭兩類，全案除A2、A3、D2、D3四戶，其餘單位皆至少有雙面採光條件。

權狀約39坪的C3戶別，規劃前後陽台的大3房單位，入口劃有玄關區，約3米3的客廳面寬，與餐廳具有明顯分野，整體格局動線穩重易用，沒有太多的虛坪浪費。

客廳旁房間雖客變為書房，但坪數占比已達大雙人床房的尺度，且對外窗開設面積也為理想，具備良好的採光條件。

主臥室與上述客廳旁次臥室坪數雷同，且面寬尺度都達3米水準，僅差在開窗面積和獨立衛浴間，換句話說，等於有兩間大小相仿的主臥室(不計獨立衛浴間)。

第二次臥室雖略小於上述兩間，但尺度同樣為雙人床房，對於有換屋需求的讀者，C3這間單位的房型易用度相當足夠。

另一間同為3房的C1戶別，權狀約35坪，格局思維略為不同，本戶無配置前陽台，因此可將坪數回饋至室內，而公區維持玄關區、客餐廳分離，並留有合理的面寬尺度。

C1採大主臥規劃，可闢出獨立衣帽間，且沒有過度預減損睡眠區占比，於35坪產品較為少見，成為這個房型的主要賣點，至於兩間次臥室配置一雙人、一單人房型，雖空間不及前述的C3戶別，居住性也不遑多讓，整體來說是物超所值的選擇。

目前「根津苑」2房產品已全數售罄，僅為讀者簡單介紹權狀約26坪的D2戶別；這間規劃大兩房單位，為了將室內坪效最大化，零虛坪走道，另客、餐、廚採一體開放設計。

主、次臥室約半坪差距，裝潢實景提供讀者參考。

標準建材有三合一電子鎖、OneTouch系統、60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、林內雙口瓦斯爐、林內隱藏式抽油煙機、林內下嵌式烘碗機、TOTO衛浴系統、電動曬衣架、當層排氣系統等。

價格方面，現場開價每坪26~28萬元，合理成交落點約在每坪23~25萬元，2房單位已全數售罄，主力銷售轉往3房格局，每戶總價988萬元起(含車位)，預計2020年第3季可交屋。