[桃園區]康晶建設「康晶釀」

由康晶建設所投資興建的「康晶釀」，地點位於春日路、青溪一路口，基地面積約462坪，規劃獨棟地上14樓、地下4樓建物，標準層4併格局，兩部電梯罕見搭載Sharp醫療級空氣淨化系統，符合時下防疫健康趨勢，住宅共計52戶、店面3戶、1間管委會使用空間，全坡道平面車位76個，每個售價160~180萬元，地下1樓全數劃設機車位。

「康晶釀」位於小檜溪重劃區的第一環，與桃園舊市區僅三民路之隔，周邊尚有朝陽森林、檜溪河濱及三民運動三座大型公園，雙面臨路基地，各臨30米春日路及10米青溪一路，可直接轉春日路往北連接南崁交流道、大有商圈或藝文特區，或走重劃區內幹道，轉春日路往南進入舊市區，具備多選擇性的車輛出入動線。

以地緣性來看，「康晶釀」生活機能直接連結舊市區，包括大廟、站前都是便於往返的帶狀商圈，對原本就在舊市區範疇的居民，採買習慣不會因此改變，若是新移居人口也可就近接收成熟機能。

此外，周邊的朝陽森林公園、檜溪河濱公園或三民運動公園型態略有差異，三民運動公園偏重於運動設施，朝陽森林及檜溪河濱公園則在綠意休憩，往返步距控制在7~10分鐘不等。

「康晶釀」建材為同區中上規格，不僅電梯搭載Sharp醫療級空氣淨化系統，同時全案裝設台達全熱交換機，可24小時淨化室內PM2.5與CO2濃度，過濾及淨化效率達97%(編按：台達官方測試數據)，另社區設置德國BWT濾水系統，而戶戶加裝濾博士全戶過濾系統及櫻花廚下濾淨水系統，確保住戶健康用水。

值得一提的，「康晶釀」全棟防水保固10年(依合約為準)，最易產生漏、滲水問題的頂樓，鋪設業界公認防水效果卓越的聚脲材質，但成本也相較傳統PU材質高出許多。

公設包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、中庭花園等項目，公設比約32%，管理費暫定每坪65元。

住宅樓層淨高3米3，戶戶三面採光、衛浴開窗，規劃中大坪數換屋房型，共有權狀39.65坪的3房、45.15及57.27坪的4房三種單位，其中57.27坪的4房臨春日路，30米路幅加上兩側建物退縮距離，實際棟距約達50米，享有舒服的棟距條件。

權狀57.27坪A2戶別，規劃三陽台、三衛浴、雙主臥的大4房格局，平面過道比例低、坪效表現良好，公區劃設有相當的彈性尺度，樣品屋保留原有的開放式廚房，增設中島用以區隔餐廳，進一步把客廳旁房間改為無隔間書房，將視覺面寬放至極限，配合前陽台形成雙採光面，房型也更顯開闊大器。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

經過客變的無隔間書房，實際坪數與傢俱擺設界線相仿，尺度為雙人床房大小，並闢有理想的採光面積，如房數需求高的家庭，可回復正常房間使用。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

主臥室房型條件優異，不僅坪數占比佳並規劃進出陽台，同時有寬裕的居住動線，衛浴間則配置乾濕分離的4件式設備，通風採光面也稱理想。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

至於第二主臥室，坪數占比不遜於主臥室(不計陽台)，房型配置順著L型格局，採取兩進式動線，內是睡眠區、外為妝台及衛浴間，實務上或可將妝台另置，增設系統衣櫃來加大衣物收納量，而衛浴間為乾濕分離淋浴間、無配置浴缸。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

連同前文所述的無隔間書房，兩間次臥室尺度都為雙人床房標準。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

全案唯一的3房單位，權狀39.65坪的A5戶別，幾無虛坪的格局劃設，擁有突出的室內坪效，比較特殊的是，入口處即闢設一處小房，可做為外出鞋帽間或雜物儲藏間，在這個坪數範圍的房型十分少見，屬於相當實用的規劃。

另外，因公區格局深度夠及主臥室門位置，客廳與對外窗之間多了一處可利用空間，傢配圖以簡易休憩場域表示，主臥室採大坪數設計，先天格局即擁有衣帽間，兩處次臥室坪數相仿，皆為雙人床房型尺度。

「康晶釀」全室舖設Audacity SPC木地板，可降低20分貝的樓層噪音，符合且優於新建築法規的17分貝，其他標準建材尚有日本三協氣密窗、6mm+6mm LOW-E玻璃、櫻花廚櫃系統、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、廚下淨水器、日本Inax衛浴系統(全室附免治馬桶座)、當層排氣等，每戶另附贈洗衣台(工作陽台使用)。

價格方面，現場開價每坪33~37萬元，合理成交落點約在每坪31~32萬元，預計2021年第4季可交屋。

標準層平面圖

3 房傢配圖

4 房傢配圖(權狀45.15坪)

4 房傢配圖(權狀57.27坪)

基本資料
投資興建	康晶建設	戶數	住52戶、店3戶、管委會空間1戶
類型	電梯大樓	坪數	39~57坪
基地面積	約462坪	格局	3及4房
樓高	14F/B4F	公設比	約32%
基地位置	桃園市桃園區春日路、青溪一路口
接待中心	桃園市桃園區春日路、青溪一路口
完工日期	2021年第4季(預計)
現場開價	33~37萬元/坪(2020.8)
合理成交價	31~32萬元/坪(2020.8)
洽詢電話	03-331-0505