[桃園區]合雄建設「合雄5號花園」

由合雄建設所投資興建的「合雄5號花園」，地點位於崇法街、埔安街口(國中預定地旁)，基地面積約1155坪，規劃3棟地上14及15樓、地下3樓建物，其中AB兩棟地上14樓、C棟地上15樓，全案標準層格局皆為4併雙梯，共計住宅156戶、店面8戶，全坡道平面車位179個，每個售價170~190萬元。

「合雄5號花園」所在的中路一段，落在大興西路北側並以司法園區為核心，不過相較南側的中路二段及三段，前幾年除了中悦、璟都有推案動作，房市熱度確實有顯著落差，但今年情況有所改變，後續的中福重劃區、國際路延伸南平路工程及行政園區變更商業地，都與司法園區有直接連結，也傳出上市櫃建商在此大舉購地。

一如案名，「合雄5號花園」於地籍圖就是中路第5地號，基地雙面臨路，南側面農業區、東側正對國中預定地，另有西、北兩側有綠園道包覆，就現況而論，三棟建物的前棟單位，各自享有綠帶農業區或國中預定地的景觀條件。

基地一旁的國中預定地目前以埤塘生態公園形式存在，換句話說，「合雄5號花園」會隨著區域開發逐步轉變為學區宅，但眼下仍是具備少見湖景的景觀宅。

此外，同在崇法街的中路三號，以及司法園區對面的中路一號、中路四號，合計9百餘戶的社會住宅，可觀的人口紅利所延伸出的就學或採買需求，對於商業發展或加速國中興設都有正面助益。

本案生活機能主要仰賴國際路及永安路兩條幹道連接，前者涵蓋龍安商圈、中山路商圈、愛買等，後者可達藝文特區及舊市區，車程可控制在7~10分鐘不等。

再者，3分鐘車程即可上國道二號，往桃園機場或轉接中山高、北二高都屬便利。

公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、中庭花園等，公設比約32%，管理費暫定每坪65元。

住宅樓層淨高3米2，戶戶三面採光、前後陽台、衛浴開窗，規劃權狀28.21坪的2房、38.54~38.81坪的3房及46.86~46.92坪的4房，2、3房著重低走道的高坪效格局，而4房目前訴求湖景視野，未來更享學校首排的房型優勢。

值得一提的，本案戶戶搭載全戶式VAF智慧淨流系統，可將室外PM2.5透過正壓過濾再行導入室內，而室內的烹飪油煙或其他異味則是經由負壓抽離，達到空氣清淨的健康居家環境。

現場以戶數占比過半的3房單位施作樣品屋，權狀38.81坪的A5戶別(格局同B3)，規劃大3房單位，客、餐廳機能獨立，同時具備理想的面寬條件，尺度約為3米5，使得公區空間表現相當大器。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

廚房採半開放式設計，連帶使擴張一旁的餐廳空間，因此樣品屋在傳統餐桌椅外，額外增設L型的中島台，讓餐廚機能更加完整，若不注重的住戶，或可捨棄餐廳改為+1機能空間使用，手法也屬務實。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

房間尺度都以雙人床房為基礎，除主臥室坪數略大，其餘兩間次臥室坪數差異有限；主臥室兩端的隔間牆都設有衣櫃置放格局，且保有60~150cm不等的走動空間，採光面使用低檯度窗、面積也為理想，而衛浴間則配置乾濕分離的4件式設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

誠如前文所述，兩間次臥室坪數差異不大，基礎尺度皆為雙人床房。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

權狀28.21坪的A2戶別(格局同B1)，規劃大2房單位，三面採光、前後陽台，使得室內具備良好的通風及光線條件，而客廳面寬依舊保持在理想的3米，開放式廚房設計提供格局的變化彈性，可利用中島取代傳統餐廳，並將大門旁的原有餐廳空間，改為偏重機能性的+1空間。

主臥室面寬約3米且坪數占比理想，房型擺設彈性相對充足，至於次臥室也為雙人床房尺度，另衛浴間同為乾濕分離的4件式設備。

權狀46.86坪的C2戶別(格局同C1)，享有湖景第一排的景觀條件，因屬大坪數的換屋格局，動線劃設相對傳統，近3米6的客廳面寬，與餐廳機能各自獨立，廚房除原有的L型廚櫃，另可增設後排櫃。

房間配置則為兩兩對稱，主臥室與首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間)，第二及第三次臥室格局鏡像，尺度標準都為雙人床房。

「合雄5號花園」全案鋪設22.5cm中空地板、隔間牆皆使用紅磚，標準建材60x60cm拋光石英磚、3合1電子鎖、錦鋐氣密窗、林內雙口瓦斯爐、林內抽油煙機、林內烘碗機、和成衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、5合1暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪27~28萬元，合理成交落點約在每坪25萬元，預計2021年年底可交屋。

標準層平面圖

3 房傢配圖

基本資料
投資興建	合雄建設	戶數	住156戶店8戶
類型	電梯大樓	坪數	28~46坪
基地面積	約1155坪	格局	2~4房
樓高	14、15F/B3F	公設比	約32%
基地位置	桃園市桃園區崇法街、埔安街口
接待中心	桃園市桃園區慈文路、文中三路口
完工日期	2021年年底(預計)
現場開價	27~28萬元/坪(2020.8)
合理成交價	25萬元/坪(2020.8)
洽詢電話	03-301-7000