[觀音區]合展建設「大觀富域」(全案資料更新)

由合展建設所投資興建的「大觀富域」，地點介於大觀路二段347號旁，基地面積約830坪，A棟為地上14樓臨大觀路二段，B棟是地上11樓面六合一街，地下層統一開挖2樓，兩棟標準層皆為5併雙電梯，共計住宅115戶、店面6戶，全坡道平面車位112個，每個售價約110~130萬元。

受惠於航空城徵收戶、台商回流設廠等議題，草漯地區近年房市熱度絲毫不遜其它一線區域，加上近期的一、三、六等新增開發單元，吸引建商積極評估，進一步讓市況更為熱絡；此外，隨著地價逐步攀升，使得住宅市場產生結構性改變，集合式大樓取代傳統透天蔚為主流。

不同於過往小面積、低戶數的新案規模，合展建設的草漯首案便以大街廓的區域造鎮亮相，逾1700坪的基地分為兩期開發，第一期便是本文所介紹的「大觀富域」，緊鄰的二期基地占地900餘坪，兩期合計200戶以上，無論基地或量體規模都是當地首見，因此格外受到矚目。

透過空拍更為清楚，「大觀富域」一期的A、B兩棟建物分別臨大觀路二段及六合一街，目前(2020.11)工程約進行到6樓，且緊鄰二期基地，就地點來看，屬於主幹道旁唯一的大型指標個案。

草漯居民生活圈重心都依附在大觀路，而坐落於大觀路上的「大觀富域」，自然享有完善的生活機能，全聯福利中心、億客成生鮮超市、各式餐飲和服務店頭，都在2分鐘車程範圍。

值得一提的，目前草漯集合式大樓占地普遍不大，在社區公設營造也受限許多，不過「大觀富域」具備足夠的基地規模，進而提供了充足的規劃空間，成為區域少見且突出的產品亮點，項目包括迎賓大廳、圖書交誼廳、健身房、戶外兒童遊戲區、宅配室等，公設比約31.55%、管理費暫訂為每坪55元。

住宅單位規劃權狀約25坪的2房、約26坪的2+1房及約35坪的3房，2房(含2+1房)與3房占比約為4：6，除了A3與B3兩戶，其他單位皆具備雙面採光條件。

首先看權狀約25坪的B3戶別(格局同A3)，規劃零走道、高坪效的2房單位，格局配置為腰帶進出、公區置中而房間置於兩側，同時廚房採獨立隔間，屬於十份易用且穩重的居住動線。

連同廚房在內的公區面寬大略為4米2，加上採腰帶進出，以2房標準算是十分舒適的空間視野，另主、次臥室坪數占比幾乎雷同，對於人口不多的家庭相對好用，較不會有短時間就產生居住空間不足的問題，房型CP值很高。

權狀約26坪的B1戶別(格局同B6)，入口設有玄關區域，格局配置捨棄餐廳，改以機能取向的+1房，形成2+1房的使用坪效，而廚房依舊保留獨立隔間，維持適居穩重的居住動線。

兩處房間都具備雙人床房尺度，或可將次臥室擺設為單人床房，讓空間表現更為彈性。>

權狀約35坪的A1戶別，規劃前後陽台的正3房單位，入口設有玄關區域，且室內幾無虛坪走道，具備十分良好的單位坪效，也因而讓三處房間的坪數占比都十分得宜。

主臥室的L型壁提供完整的櫃體收納空間，同時衛浴間闢有對外窗，房型機能完整，至於兩間次臥室，坪數基礎都為標準雙人床房，相當適合換屋族群或一次到位的消費者。

標準建材附有60×60冠軍拋光石英磚、銀立淨乳膠漆、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統、多功能暖風機、當層排氣系統等，現場開價每坪18~19.5萬元，合理成交落點約在每坪17~17.5萬元，預計2021年第4季可交屋。