[桃園區]逸偉建設「逸偉站前ONE」(全案資料更動)

由逸偉建設所投資興建的「逸偉站前ONE」，地點位於新民街79號，基地面積約487坪，規劃地上15樓、地下3樓之獨棟建物，標準層劃設11併3電梯格局，共計住宅154戶、店面2戶，全坡道平面車位84個，每個售價170~200萬元。

受惠於桃園新站話題，讓供給本就有限的站前商圈，房市需求持續累積，不過土地整合不易，因此新案往往能吸納可觀注目度；另一方面，小檜溪重劃區雖造成相當程度的板塊移轉，但發展完備的機能條件，讓舊市區買氣表現依舊穩定，價格也有十足的抗跌籌碼。(圖片來源：桃園市政府)

以「逸偉站前ONE」位置來看，大略介於中正路跟民權路之間、桃市圖書館桃園分館後側，基地單面臨路，新民街是社區進出的主要動線。

往民權路方向不到50公尺即有前述的桃市圖書館桃園分館、文昌公園及文昌帝君廟，而到達桃園國小正門同樣不到2百公尺，換句話說，公園、學區及圖書館都落在輕步行範圍內，享有良好的地段基本面。

至於在桃園國小對面的77藝文町，則是另一個桃園市區頗具特色的觀光景點，這處原為日治時期的警察宿舍，保留了正統的日式建築與庭園風貌，園區服務人員也身著當年制服，內有餐廳、咖啡廳、手作坊、創意市集等，往返同樣在3百公尺左右。

「逸偉站前ONE」既為市中心個案，機能條件自然不用贅述，無論是中正路或民權路皆定義為站前商圈，吃喝玩樂乃至於鐵、公路通勤，便利性都是現階段的大桃園之最。

公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、吧檯區、健身房、信箱區、中庭花園等，公設比約33.9%，管理費暫訂為每坪70元。

住宅室內高度3米2，規劃權狀坪數約15坪的1房、17~18坪的2房和30~38坪的3房，其中3房單位皆配置兩套衛浴。

首先看權狀17.47坪的A10戶別，規劃都會型的小2房單位，為了追求最大坪效，平面採零走道格局、開放式廚房，且於客廳和廚房間透過簡易中島區隔並兼容餐廳機能，就坪數區間來看，公區機能已稱得上好用。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

由於室內坪效表現佳，因此主臥室仍可保持在正常2房的尺度標準，實際動線也在可接受的程度。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

次臥室設於大門旁，空間尺度為單人床房，若是年輕家庭，小孩在國小階段大致夠用，如果沒有小孩或單身，電腦房、工作室或衣帽間都是可以考慮的方向，也讓這個不到18坪的單位有著高CP值。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

權狀33.8坪的A6戶別，規劃正3房單位，配置前後陽台且延續零走道的平面優點，使得室內格局都極為方正，公區面寬約3米1，配置獨立客、餐廳及隔間廚房，居住動線易用完整。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

主臥室採大面寬設計、尺度約為3米2，兩側隔間牆都為完整通面，利於增加衣物收納空間。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

主臥室衛浴間設置乾溼分離淋浴間、無浴缸項目，並闢有採光通風窗。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

最後為讀者介紹本案最小的住宅產品，權狀15.4坪的A11戶別，這個單位原始格局僅廚房、浴室有隔間，另一半則為開放空間，而家配圖以衣櫃將其一分為二，打造為1房1廳房型，當然也有其他裝潢選擇，端看住戶居住需求，在租屋市場向來旺盛的站前商圈，屬於出租、自用皆宜的理想物件。

標準建材附有60x60cm拋光石英磚、APD-A1五合一電子鎖、櫻花整體廚櫃系統、凱樂衛浴系統(主衛配置一體成形智慧馬桶)、304不銹鋼五金配件並搭配面盆浴櫃及收納化妝鏡、當層排氣系統、車道門禁使用車牌辨識系統等。

現場採不二價銷售，依座向、戶別不同，成交均價約落在每坪38萬元，公開僅月餘便已去化5成，預計2023年第3季可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖