[淡水區]佳陞建設「佳陞PARK189」

由佳陞建設所投資興建的「佳陞PARK189」，地點位於新市二路三段36巷底，基地面積約716坪，規劃兩棟L形排列的地上15樓、地下4樓建物，3D圖左側為A棟，標準層採7併雙電梯格局，右側B棟則為3併單電梯格局，141戶純住宅社區，全坡道平面車位142個，每個售價140~160萬元。

曾為讀者開箱介紹的「佳陞PARK188」(點我延伸閱讀)，該案於2020年初已全數完銷，而「佳陞PARK189」則為後續的系列作，兩案為相連的兩塊基地(地號不同)，均具備萬坪公七自然公園首排的地段優勢，且前方同為類似的囊底路，如果不是社區住戶相關人車，基本上不會特別進來，因此出入環境頗為單純。

透過上方空拍照片會更清楚，可以看到「佳陞PARK189」前方為囊底路，一旁兩棟的PARK188現況也類似，不過它有另闢一條無障礙走道通往新市二路三段36巷來連接PARK189。

公七自然公園首排、鄰近淡海輕軌的濱海沙崙站和美麗新淡海影城，是本案地段基本面的顯著優勢。

順應基地先天的地段條件，建商在戶別的排列上取最大限度，正好過半戶別都享有永久無遮蔽的萬坪樹海景色；筆者實際模擬A2戶的景觀畫面，可盡攬公七自然公園完整的樹海綠意，更一路延伸漁人碼頭以及海平面，視野十分舒服。

再者，往返濱海沙崙站可穿過公七自然公園，距離約300公尺、步行3~5分鐘，接著搭乘至紅樹林站轉乘北捷淡水線，對通勤族可謂相當友善。

另與北側的美麗新淡海影城僅3分鐘車程，逛街購物或看電影皆屬便利。

若是日常採買或其他服務業則建議前往中山北路的家樂福商圈，車程約4~6分鐘。

公設項目計有挑高7米2迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、多功能教室等，公設比約32%，管理費暫估每坪60元。

住宅室內高度3米2，規劃權狀25.23~26.72坪的2房、29.88坪的2+1房、34.32坪的小3房、37.51~38.8的3房以及46.87坪的4房。

首先看權狀25.94坪的A3戶別，屬於特化的2房單位，平面過道比例低、格局坪效佳，公區劃設一體空間，客、餐、廚彼此相連，衛浴給予乾濕分離的4件式設備，而所謂特化的部分，指的就是超大尺度的主臥室，足以闢出近2坪的獨立衣帽間，對於女性族群非常有吸引力，若是有小小孩的年輕家庭，房型條件在居住層面也屬實用，目前(2020.11)現場以這間A3戶別做為廣告戶，總價598萬元(不含車位)，具備很高的CP值。

權狀29.88坪的A8戶別，規劃2+1房單位，同樣維持均衡的格局配置，除了連接房間的必要過道外，其餘室內全無虛坪浪費，而平面以兩房為基礎，並於入口旁預留+1房的彈性空間，讓房型機能更為完整，書房、電腦室都是實用的選項。

另外，主臥室保留大尺度的特色，格局縱深足，可納入L型的系統排櫃，或透過裝潢闢出簡易衣帽間，保留相當程度的設計彈性。

權狀38.8坪的B3戶別，正3房單位且為景觀戶，因此配置前後陽台，景觀面除了前方中庭外，更可延伸至公七自然公園，視野縱深十分理想；平面表現同屬低走道格局，進門設有完整玄關，客餐廳相連、獨立廚房，居住動線較為正統，符合此一房型的實際需求。

公區、主臥室格局雷同，深度約6米6、面寬約3米，寬裕的坪數占比，使得主臥室房型鋪陳相對順手，既可做開放式妝台，也能闢出簡易衣帽間，較不用擔心衣物收納量不足的問題。

次臥室為一間雙人床、一間單人床房的配置，就換屋客層來說，屬於穩定安全的產品調性。

標準建材部分，本案架設BWT全棟淨水系統，其他尚有60x60cm拋光石英磚、櫻花牌人造石檯面、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、英格爾衛浴系統(主衛附Panasonic免治馬桶座)、台達電豪華型4合1暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪30萬元，合理成交均價約落在每坪28萬元，預計2022年第4季可交屋。

標準層平面圖

基本資料
投資興建	佳陞建設	戶數	住141戶
類型	電梯大樓	坪數	25~46坪
基地面積	約716坪	格局	2~4房
樓高	15F/B4F	公設比	約32%
基地位置	新北市淡水區新市二路三段36巷內
接待中心	新北市淡水區新市二路三段166號
完工日期	2022年第4季(預計)
現場開價	30萬元/坪(2021.11)
合理成交價	28萬元/坪(2021.11)
洽詢電話	02-2621-8181