[中壢區]立鑫建設「松桐匯」

由立鑫建設所投資興建的「松桐匯」，地址位於中壢區高鐵南路五段888號，基地面積約471坪，規劃獨棟地上15樓、地下3樓建物，標準層5併雙電梯格局，共計住宅70戶、店面7戶，全坡道平面車位73個，每個售價110~140萬元。

「松桐匯」與過嶺重劃區隔著高鐵南路五段，除了本案外，其他像是慶賀、宜誠等建商，也陸續在周邊推出新案，主要原因在於對面的過嶺重劃區發展逐漸飽和、價格水位也跟著攀高，這些緊鄰的第一環住宅用地，反而拉出鮮明的比價效應，對於剛性自住客層產生實質的購屋誘因。

以地點來看，「松桐匯」採買機能像是民族路商圈、億客來、全聯、COSTCO等，均和過嶺重劃區高度重疊，而社區前方約100公尺則有一間7-11，也能有效支撐住戶繳費、宅配或其他簡單日用品所需。

公園綠帶最近的便是中壢地政所旁的松勇公園，步行約5分鐘；至於學區為中平國小、過嶺國中，前者距離稍遠，往返約5分鐘車程，加上學齡較低建議由家長接送較為妥適，後者接送或自行就學均可，騎腳踏車約7分鐘可達。

「松桐匯」有項特殊規劃細節，值得和讀者分享，就是本案室內、外全棟均施作防水層，常見防水層施作多在外牆、窗框、衛浴、陽台等易漏水的重點區塊，但「松桐匯」連公領域、房間都全室施作防水層，這是一般個案所罕見的方式，也成為產品面的一大特色。

受限於基地規模，公設項目相對單純，僅有迎賓大廳、交誼廳、空中花園、信箱區等項目，公設比約35%，管理費暫估每坪65元。

住宅規劃方面，室內樓高2~10樓3米、11樓以上3米1，全區統一為2房房型，權狀區間由約23坪至34坪。

首先看權狀約29坪的E戶，規劃高坪效2房，扣除玄關區，室內幾無虛坪走道，整體格局也屬方正易用，公領域採客、餐、廚相連的一體式動線且衛浴開窗，而兩處房間則採平衡配置，主、次臥室尺度相仿，具備不錯的居住優勢，適合人口少的首購家庭。

來到實品屋，可見公領域居中的格局配置，因此室內幾乎看不見多餘的走道空間，為了擴大使用坪效，格局上適度捨棄餐廳並將其與廚房結合，並透過兼具美觀和實用的多功能中島檯，填補空缺的餐廳機能。

前面有提到，E戶兩處房間坪數採均衡配置，使得主、次臥室居住尺度相當雷同，採光面積落差也有限，加上僅有一套衛浴，或可視其為雙主臥的規格設定。

接著看權狀約32坪的B戶，規劃前後陽台、獨立隔間廚房的正2房單位，公領域具備充足安定面，客、餐廳機能界線也屬清晰，同時雙面採光、前後陽台的先天條件，也提供良好的室內採光。

單就公領域尺度來看，基本已達到坊間3房的規格，因此創造出非常完整且好用的居家動線，同時也能明顯看出從入口到陽台的充足安定面，足以設計各式收納櫃體或其他裝潢巧思。

主臥室略大於次臥室約1坪，且給予很理想的採光窗面積，空間尺度介於大2房至3房的主臥室規格，具備標準以上的實際居住面。

次臥室同為雙人床房規格，不過實品屋以活動性更佳的單人床房表現，提供讀者參考。

標準建材附有詩肯Scan SPC降噪地板、維夫拉克三合一電子鎖、力霸氣密窗、5+5膠合玻璃、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、廚下淨水器、TOTO衛浴系統(含免治馬桶座)、全室防水(衛浴防水高度210cm)、當層排氣系統等；現場開價每坪26~27萬元，實際成交落點約在每坪23~24萬元，本案已成屋。

陳英寰