中悦建設機構(下稱中悦)桃園中路計劃首案「中悦中央公園」(衍伸閱讀) 銷售開出紅盤後，隨即第二個大樓預售案「中悦學府公園」於日前正式公開，地點位於文中路、正光路口，社區正面設於保安街側，基地面積1945坪，預計興建地上24樓、地下3樓的兩棟建築，規劃住宅132戶、店面11戶，可售全坡道平面車位共計335個，每個售價150~175萬元，全案總銷金額達50億元。
雖位處中路計畫內，不過由本案經正光路可銜接廈門街進入桃園市府特區，也可利用中山路(台1線)連結桃園火車站既有生活圈，區段機能性較西側的大興西路端來得成熟。
正光路對街即為向陽公園加上緊鄰的小型公園，使得本案擁有雙公園居住環境，而一旁的文山國小、中興國中所形成的雙學區，也成為基本面優勢條件；外觀延續中悦一貫風格，整體線條對稱穩重，牆面鋪以進口還原磚，在形狀、色澤、平整度及抗汙力具備高度水準。
「中悦學府公園」標準層一改中悦近年皆為雙併格局傳統，採單層3戶設計，最大坪數達到100坪，不過產品最小坪數一舉下修至80坪，就中悦於當地品牌形象，總價門檻大幅降低至3千萬元左右，使得銷售更具誘因及競爭力。
除了「中悦音樂廣場」、「中悦花園廣場」等早期個案，百坪以上大坪數格局已是中悦近年個案鮮明的規劃定位，所以此次以80坪產品問世格外令人矚目，尤其對非頂端且有意換屋的客層相當有吸引力；雖然最小坪數下修至80坪，但中悦引以為傲的社區管理優勢並未縮減，公設包括7米5大廳、溫水游泳池、健身房和必備的社區咖啡廳，整體公設比約32%，日後管理費暫估每坪90元。(照片為「中悦麗苑」公設，非本案公設)
本案交屋同「中悦中央公園」，採半毛胚交屋，除廚具、衛浴與基礎隔間，其餘皆交由住戶自己設計裝潢，而建商所附贈的標準建材有系統廚櫃、三口電子爐、電蒸爐、烤箱、洗烘碗機和保溫抽屜、主衛搭配TOTO智慧型馬桶、次臥為TOTO單體馬桶，其餘衛浴尚有德國進口GROHE花灑、KEUCO洗手台龍頭、瑞士進口LAUFEN面盆等；價格採不二價銷售，依樓層不同每坪34~36萬元，2018年底可交屋。
| 基本資料 | |||
|---|---|---|---|
| 投資興建 | 中悦建設機構 悦萊建設 | 戶數 | 住132戶、店11戶 |
| 類型 | 電梯大樓 | 坪數 | 80、100坪 |
| 基地面積 | 1945坪 | 格局 | 4房 |
| 樓高 | 24F/B3F | 公設比 | 32% |
| 基地位置 | 桃園市桃園區文中路、正光路口 | ||
| 開案日期 | 2015年9月 | ||
| 現場價格 | 34~36萬元/坪(2015.9、不二價) | ||
| 洽詢電話 | 03-356-6677 | ||